江阴有名的二手房交易设计标准 五湖房地产供应

    1.评估价与比较高额二手房银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的比较高额度，江阴有名的二手房交易设计标准。2.竣工年代与年限银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，江阴有名的二手房交易设计标准，一些银行的政策是"房龄+年限≤30年"，江阴有名的二手房交易设计标准。3.银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、、房产等也可以作为收入证明。6.的成数和利率各银行对**住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:、房产和其他各类。 折叠等额本金 所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。江阴有名的二手房交易设计标准

    二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的"后遗症"，买卖双方应注意下面几个问题;1.结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2.告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3.天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4.结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5.协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。 江阴有名的二手房交易设计标准如果你打算买二手房，那么在买房前就一定不能随意更换工作。

    以10万，期限10年为例，如果按照普通的等额本息还款方式，人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到一个两年减至每个月700多元。等额递增方式适合还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者经济很宽裕，可以选择等额递减。

    5、提交真实的资料信息。银行对申请者的身份会进行严格核实，如果发现申请者伪造资料，那银行是不会给你的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行时要提交真实的资料信息。6、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。7、二手房的房龄不要过老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者比较好远离房龄太老的二手房。8、地段不要太偏。购房者所购二手房的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐;而一些位置不佳的房屋，额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷! 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能时间得到的信息!

房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。江阴有名的二手房交易设计标准

二手房银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取低值乘以成数，即为房产的比较高额度。江阴有名的二手房交易设计标准

    2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。 江阴有名的二手房交易设计标准

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